Al adquirir un Nuevo Hogar surgen muchas dudas, una de ellas es ¿como escriturar una casa? Nosotros te explicamos.
1.- Encuentra la Propiedad
Una vez que encontraste tu hogar ideal, es importante que valores si deseas hacer el trámite de escrituración, con la notaría del desarrollador (más sencillo) o con un notario de confianza.
Recuerda tanto con el desarrollador como con el notario deberás entregar la documentación necesaria en tiempo y forma para evitar contratiempos en el trámite.
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2.- Ante Notario Propio
El notario solicitará los siguientes documentos para iniciar el trámite:
- Documentos que acrediten la identidad de la parte vendedora y la compradora.
- Título de propiedad.
- Constancia de libertad de gravamen.
- Constancia de no adeudo de predial y agua.
- Para un departamento, el reglamento y régimen de propiedad en condominio.
- Carta de no adeudo de mantenimiento (en caso de aplicar).
- Medidas, planos y colindancias.
Con esto, el notario retiene y paga impuestos (tanto federales como locales) expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP), que es donde se registra al nuevo propietario. No te desesperes, el registro ante el RPP es un trámite que puede tardar varios meses.
¿Qué tengo que pagar?
Actualmente, en la CDMX, el costo de la escritura varía entre un 4% y 7% del valor de venta de la propiedad. La mayor proporción de este costo corresponde a impuestos federales : IVA e ISR o, en su caso, estatales: ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles). Honorarios del notario (en caso de ser propio) y el registro público.
3.- Firma y Entrega de Escritura
Una vez firmados los documentos, que entregue tu notario, tendrás oficialmente tu propiedad. Si tomaste un crédito hipotecario en el Registro Público de la Propiedad, además quedará asentado que el inmueble cuenta con una hipoteca y se liberarán en cuanto finalices los pagos del mismo.
En caso de solicitar las escrituras por medio del desarrollador, te informarán sobre el o los pagos a realizar y la fecha aproximada en que se realizará la firma y entrega de tu escritura.
Recuerda que si no escrituras tu hogar, no estarás respaldando tu inmueble y tu bienestar en el futuro.
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