El crédito es una herramienta para las finanzas siempre y cuando se escoja la mejor opción de acuerdo a tus metas. Te platicamos a detalle las opciones de Crédito Inmobiliario a los que puedes acceder en México.

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Los tipos de créditos son las distintas categorías de financiamiento con base a diversos criterios. Entre ellos destaca el tiempo de endeudamiento, el público objetivo, el nivel de respaldo, el uso final, entre otros. Estos son los créditos hipotecarios más comunes a los que puedes acceder.

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Créditos Hipotecarios Bancarios

Múltiples instituciones bancarias otorgan créditos a los mexicanos que quieran comprar un nuevo hogar, actualmente la tasa en México es de 9% hasta el 12% anual que en comparación con instituciones públicas van del 1.91% al 10.45% anual

Estas son las características:

• Plazos de pago desde los 5 hasta los 30 años. 
• Tienen una tasa de interés fija.
• La cantidad de préstamo depende de los ingresos del solicitante y su capacidad de endeudamiento. 
• Si tu historial no tiene características positivas o si no tienes tarjetas de crédito o nunca has tramitado algún crédito no podrás acceder a un crédito hipotecario con instituciones bancarias.
• Cada institución bancaria tiene sus propios términos y condiciones.

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Crédito INFONAVIT

Es un crédito hipotecario que te otorga el INFONAVIT, si estás interesado en comprar una vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, reparar, ampliar, mejorar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera, como un banco.

Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu precalificación, la cual considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que hayas tenido.

También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas y tu edad al momento de contratar tu crédito, más el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años de tu edad.

Los tipos de Crédito que tiene INFONAVIT son:

• Crédito tradicional INFONAVIT: Te presta hasta $2,217,700, el monto dependerá de tu capacidad de pago. 
• Crédito COFINAVIT: El crédito lo otorga el INFONAVIT y una entidad financiera, la suma de ambos montos te permite acceder a un  monto mayor de crédito del que pudieras obtener sólo con el INFONAVIT. 

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Crédito FOVISSSTE

Para contar con esta prestación, es importante tener en cuenta que se debe laborar en una institución pública de nivel federal como docente, burócrata o empleado de base. FOVISSSTE cuenta con diferentes tipos de créditos para diversos usos, aquí te dejamos más información de sus créditos hipotecarios:

• Crédito Tradicional: Está diseñado para los trabajadores activos de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado  que aporten al FOVISSSTE y se puede utilizar para comprar un Nuevo Hogar.
• Crédito Pensionados: Para los pensionados del FOVISSSTE que durante su vida laboral no ejercieron un crédito hipotecario. (El crédito será destinado exclusivamente para la Adquisición de Vivienda Nueva terminada.)
• Crédito Conyugal: Es un programa de financiamiento directo para la adquisición de una vivienda nueva, que se otorga a los derechohabientes casados donde uno cotiza al FOVISSSTE y el otro al INFONAVIT.
• Crédito Aliados Plus: Diseñado para potenciar el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR (Sistema de Ahorro para el Retiro), tu Crédito FOVISSSTE y un financiamiento bancario a tasa fija.
• Crédito Respaldados: Favorece a los trabajadores que desean utilizar como pago inicial su saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, con la ayuda de un banco para completar el monto.

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Crédito SOFOM

Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple son sociedades registradas ante la CONDUSEF para la realización y otorgamiento de créditos financieros a las personas o sectores que los soliciten. Generalmente las SOFOMES sirven para quienes no pueden acceder a créditos bancarios, INFONAVIT o FOVISSSTE. A través de una evaluación, calculan el monto del crédito con base en el sueldo, plazos y necesidades personales.  Las SOFOMES cobran comisiones, intereses, gastos de aprobación, etc. como cualquier otra institución financiera.

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